Wat kost gevelrenovatie in 2026?
Wat de prijs van gevelwerk bepaalt, van een eenvoudige reiniging tot buitengevelisolatie, techniek per techniek. Laatst nagekeken: oktober 2026.
De prijs van gevelrenovatie volgt uit de techniek, het aantal m² gevel en de staat van de ondergrond. Reinigen en impregneren zijn de lichtste werken, uitslijpen en hervoegen vraagt meer handwerk, en crepi of steenstrips op isolatieplaten zijn de zwaarste ingrepen per m². De stelling en het detailwerk rond ramen, dorpels en dakrand komen er altijd bij. Een bedrag op maat krijgt u pas na een plaatsbezoek.
Prijs per type gevelwerk: wat telt mee?
| Type werk | Grootste prijsfactor | Wat de vakman eerst bekijkt |
|---|---|---|
| Gevelreiniging (softwash of stoom) | soort vervuiling | Is het stof, roet of groene aanslag, en hoe gevoelig is de steen? |
| Gevel zandstralen | hardheid van de steen | Verdraagt de steen het stralen, en wat moet er afgedekt worden? |
| Gevel impregneren (hydrofoberen) | zuigkracht van de steen | Zijn de voegen gezond en is de gevel eerst gereinigd? |
| Uitslijpen en hervoegen | staat van de oude voegen | Hoe diep moet er uitgeslepen worden, en welk voegtype past bij de steen? |
| Gevel kaleien | herstellingen vooraf | Zijn er scheuren, losse stenen of uitslag die eerst weg moeten? |
| Gevel schilderen | staat van de ondergrond | Hecht de oude laag nog, en is de gevel droog? |
| Crepi zonder isolatie | vlakheid van de muur | Moet de muur eerst uitgevlakt of hersteld worden? |
| Crepi op isolatie (ETICS) | isolatiedikte en pleister | Hoe worden dorpels, dakrand en regenpijpen aangepast aan de dikkere gevel? |
| Steenstrips op isolatie | type strip en hoekstukken | Hoeveel hoeken, ramen en deuren vragen maatwerk? |
Twee voorgevels in dezelfde straat
Neem twee rijwoningen uit de jaren '30, naast elkaar, met dezelfde breedte en dezelfde rode baksteen. Van op het voetpad lijken ze even vuil. Toch krijgen ze een heel andere offerte.
Bij de eerste gevel zitten de voegen nog hard. De vakman reinigt de gevel met stoom en stelt eventueel een impregnatie voor. Bij de tweede gevel kraakt de voeg onder een schroevendraaier en ligt er zand op de dorpels. Daar moet eerst uitgeslepen en hervoegd worden, en pas daarna heeft reinigen of impregneren zin. Het verschil in prijs zit dus niet in de oppervlakte, maar in wat er achter de vervuiling zit.
Wat een vakman bovenaan controleert voor hij een prijs zet: de voegen onder de kroonlijst en rond de dorpels, waar het meeste water passeert; de aansluiting van de dakgoot en de regenpijp; scheuren boven raam- en deuropeningen; en uitslag of aanslag die op een vochtprobleem wijst. Wat hij daar vindt, verandert vaak de werkomschrijving.
Wat bepaalt de prijs?
- Oppervlakte en aantal gevels: een voorgevel van 50 m² is een veel kleiner werk dan vier gevels van samen 200 m².
- Staat van het metselwerk: scheuren, salpeter of los voegwerk worden eerst hersteld.
- Stelling en bereikbaarheid: hoge of moeilijk bereikbare gevels verhogen de plaatsingskost.
- Afwerking: korrel en kleur van de crepi, type steenstrip, siliconen- of silicaatpleister.
- Isolatiedikte: hoe dikker de isolatie, hoe hoger de prijs per m², maar ook hoe minder warmteverlies.
Zo vergelijkt u offertes
- Vraag minstens drie offertes met dezelfde werkomschrijving en oppervlakte.
- Kijk of stelling, voorbereiding en herstellingen inbegrepen zijn: daar zitten de verrassingen.
- Vraag naar referenties in de buurt en naar de afwerking rond ramen en dorpels.
- Crepi en voegwerk zijn weergevoelig: plan ze bij voorkeur in het voorjaar of de zomer.
Btw en premies
Voor woningen ouder dan 10 jaar geldt 6% btw in plaats van 21%, als dezelfde aannemer levert én plaatst en de woning hoofdzakelijk privé bewoond wordt. Controleer de actuele voorwaarden op financien.belgium.be.
Voor reinigen, hervoegen of schilderen bestaat doorgaans geen premie; voor buitengevelisolatie wel. Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 1 en 2 van Mijn VerbouwPremie geen premie meer voor buitenmuurisolatie. Voor categorie 3 en 4 blijft de premie bestaan (een percentage van de factuur, met een maximum), op voorwaarde dat u de technische eisen haalt. Controleer uw situatie altijd met de simulator op vlaanderen.be. In Brussel zijn de Renolution-premies op dit moment opgeschort; volg renolution.brussels voor een eventuele nieuwe regeling. Meer over technieken in onze gids gevelbekleding & technieken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een gevel reinigen per m²?
Dat hangt af van de soort vervuiling, de steen en de methode. Softwash of stoom is de zachtste aanpak; zandstralen is alleen geschikt voor harde steen en vraagt meer afdekwerk rond ramen en dorpels. Laat u de gevel daarna impregneren, dan komt er een tweede bewerking per m² bij. Vraag de methode en de oppervlakte apart op de offerte.
Wat kost een gevel kaleien?
De prijs volgt vooral uit de staat van het metselwerk. Op een gezonde, droge gevel is kaleien één bewerking; losse voegen, scheuren of uitslag worden eerst hersteld en staan dan als aparte post op de offerte. De stelling komt er altijd bij.
Wat kost een gevel schilderen?
Op een gezonde gevel in baksteen of crepi bepalen de reiniging, de grondlaag en het aantal verflagen de prijs. Een beschadigde gevel moet eerst hersteld worden, en dat is vaak het grootste verschil tussen twee offertes.
Wat kost crepi per m²?
Crepi rechtstreeks op de muur is een kleiner werk dan crepi op isolatieplaten. Bij buitengevelisolatie tellen de dikte en het type plaat, de pleister en de aansluitingen rond ramen en dakrand mee. Alle factoren op onze pagina crepi prijs.
Wat kost hervoegen per m²?
Uitslijpen en opnieuw voegen hangt af van de diepte en de staat van de oude voegen, de hardheid van de steen, het voegtype en de bereikbaarheid. Een gevel met veel sierwerk of zachte, oude steen vraagt meer handwerk.
Is er een premie voor gevelrenovatie?
Voor zuivere reiniging, hervoegen of schilderen niet. Voor buitengevelisolatie wel, maar sinds 1 maart 2026 alleen nog voor inkomenscategorie 3 en 4 van Mijn VerbouwPremie.
Deze pagina noemt bewust geen bedragen: elke gevel is anders, en alleen een gevelaannemer die uw gevel gezien heeft, kan een correcte prijs geven.